Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białogardzie Karol Rudziński Kancelaria Komornicza nr IV w Białogardzie, podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc)

w dniu 03.11.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości:

Kompleks gastronomiczno-noclegowy w Karwinie, gm. Karlino: restauracja z częścią hotelową, budynek z pokojami noclegowymi i przestrzenią konferencyjną oraz zaplecze gospodarcze. Trzy budynki o łącznej powierzchni użytkowej około 1 200 m² położone są na dwóch działkach o powierzchni 21 699 m².

Sprzedaż obejmuje dwa udziały po 1/2, które łącznie stanowią całą nieruchomość. Udziały będą licytowane w dwóch odrębnych przetargach elektronicznych, prowadzonych w tym samym terminie.

Łączna cena wywołania obu udziałów: 3 225 733,34 zł.

Cena wywołania każdego udziału: 1 612 866,67 zł.

Nabycie całej nieruchomości wymaga wygrania obu przetargów. Wygranie jednej licytacji oznacza nabycie wyłącznie udziału 1/2 i nie zapewnia nabycia drugiego udziału.

Opis nieruchomości.

RESTAURACJA Z CZĘŚCIĄ HOTELOWĄ

Główny budynek mieści restaurację z zapleczem kuchennym oraz pokoje noclegowe. Jest wolnostojący, częściowo podpiwniczony, z parterem i poddaszem użytkowym.

Ceglane filary, drewniane detale i duże przeszklenia nadają sali restauracyjnej wyrazisty charakter. Część gastronomiczna zajmuje przyziemie, parter i część poddasza, natomiast pozostałą część poddasza urządzono na cele hotelowe. Od strony południowej znajduje się wyjście na taras.

DRUGI BUDYNEK NOCLEGI, KONFERENCJE I CZĘŚĆ MIESZKALNA

Drugi budynek posiada parter i poddasze użytkowe. Na parterze znajdują się część biurowa z zapleczem sanitarnym, część mieszkalna oraz przestrzeń konferencyjna. Poddasze zagospodarowano na pokoje noclegowe.

Z budynkiem połączone jest parterowe zaplecze gospodarcze z kotłownią i składem opału.

TEREN I LOKALIZACJA

Adres: Karwin 27A, gmina Karlino, powiat białogardzki, województwo zachodniopomorskie.

Nieruchomość obejmuje:

działkę nr 114/3 o powierzchni 15 514 m² niezabudowaną;
działkę nr 114/4 o powierzchni 6 185 m² zabudowaną trzema budynkami.
Łączna powierzchnia gruntu wynosi 21 699 m², czyli 2,1699 ha.

Dojazd prowadzi bezpośrednio z drogi asfaltowej. Działka zabudowana ma regularny kształt i zasadniczo płaskie ukształtowanie terenu. Otoczenie budynków jest częściowo utwardzone kamieniem, a częściowo porośnięte roślinnością.

BUDYNKI I INFRASTRUKTURA

Zabudowania powstały na przełomie 2006/2007 r. w technologii tradycyjnej. W budynku restauracyjno-hotelowym zastosowano żelbetowe stropy oraz drewnianą konstrukcję dachu krytego dachówką. Elewację wykończono częściowo cegłą klinkierową, a w górnej części zastosowano układ muru pruskiego.

Nieruchomość wyposażona jest w:

instalację elektryczną;
wodę z sieci;
kanalizację tłoczną;
centralne ogrzewanie i instalację ciepłej wody, zasilane z kotłowni z dwoma kotłami na ekogroszek.
Na terenie znajdują się również przepompownia kanalizacyjna, separator tłuszczów, podziemny zbiornik gazowy o pojemności 2 700 litrów oraz zbiornik na deszczówkę.

STAN I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Nieruchomość od kilku lat pozostaje nieużytkowana i wymaga remontu. Występują miejscowe zawilgocenia i zacieki, nieszczelności pokrycia dachowego oraz uszkodzenia części sufitów, podłóg i oszklenia.

Istniejący podział na gastronomię, noclegi, przestrzeń konferencyjną i część mieszkalną daje możliwość rozpatrzenia kilku funkcji w ramach jednego kompleksu. Zakres niezbędnych prac i możliwość prowadzenia wybranej działalności należy ocenić podczas oględzin oraz analizy dokumentacji.

WARUNKI LICYTACJI

II licytacja elektroniczna dwa odrębne przetargi dotyczące udziałów po 1/2.

Termin: 3 10 listopada 2026 r. Rozpoczęcie i planowane zakończenie: godz. 12:00.

Warunki dla każdego udziału:

cena wywołania: 1 612 866,67 zł;
suma oszacowania: 2 419 300 zł;
rękojmia: 241 930 zł.
Łącznie dla obu udziałów:

suma cen wywołania: 3 225 733,34 zł;
suma oszacowania: 4 838 600 zł;
suma rękojmi: 483 860 zł.
Licytacje odbędą się na portalu obwieszczeń i licytacji komorniczych.

Uczestnictwo wymaga założenia konta w systemie i spełnienia warunków udziału w każdym przetargu. Rękojmia powinna zostać zaksięgowana na rachunku komornika najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.

Planowany termin zakończenia może ulec przedłużeniu zgodnie z zasadami licytacji elektronicznej.

Postępowanie prowadzi Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białogardzie Karol Rudziński.

KONTAKT I OGLĘDZINY

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zdjęć wnętrz i materiałów z drona oraz uzgodnienia możliwości obejrzenia nieruchomości.

Szczegółowy przedmiot sprzedaży, zakres wyposażenia objętego licytacją oraz warunki uczestnictwa określają obwieszczenia i dokumentacja postępowania.